3.2万全款买下170m²独栋：年轻人跨国捡漏 日本低价房真相揭秘

摘要： 前几年，中国买家在鹤岗、鹤壁等资源枯竭型城市掀起“买房热”后，又将目光转向了日本。在那里，5万人民币可以在滑雪胜地新潟县买到一栋漂亮的小别墅，而滋贺县数百平的法式房屋只需10万人民...

前几年，中国买家在鹤岗、鹤壁等资源枯竭型城市掀起“买房热”后，又将目光转向了日本。在那里，5万人民币可以在滑雪胜地新潟县买到一栋漂亮的小别墅，而滋贺县数百平的法式房屋只需10万人民币。前段时间，“中国人花3.5万在北海道小樽市买下170㎡一户建”的新闻，在社交媒体上引起了广泛关注。3.5万在中国一线城市连一个卫生间都买不到，但在日本却能买到上百平的房子，这让不少人萌生了去日本买“白菜房”的念头。

然而，日本的房子真的值得买吗？2025年新年伊始，在日本北海道小樽市的一户建房子里，房主尼鹿正和朋友们一起围炉取暖。尼鹿是一名来自中国的摄影师，也是那则新闻的主人公。小樽风景秀丽，冬日雪景更是美不胜收。这座城市散发出的艺术气息与身为摄影师的尼鹿非常契合，尤其是宛如童话世界一般的冬日雪景，让她流连忘返。早在2020年之前，尼鹿就对小樽情有独钟，每年冬天她都会来小樽住上两三个月拍摄照片。后来，她决定在这里买房定居。

尼鹿看中的是一套始建于1966年的170㎡一户建，虽然楼龄较老，但房子在90年代进行过整体翻修，整体情况良好。房子内部布局合理，4室4厅2卫，家具家电配备齐全，完全可以“拎包入住”。地理位置优越，步行至小樽车站仅需10分钟，生活十分便利。最终，尼鹿决定买下这栋房子。整个购房过程，房价加上手续费和维修费用，一共才花了6万多块人民币。

尼鹿在日本低价买房的新闻很快在中国冲上了热搜，也让很多人注意到了在日本“捡漏”的低价购房群体。据媒体报道，在日本居住7年的祝先生，帮朋友花7.5万元在北海道小樽买了一套140平方米的一户建用作工作室。尽管位置稍远，但风景如画的小樽还是让朋友十分满意。

不过，尼鹿对此的建议是不要轻易来买房。根据日本总务局2023年数据统计显示，日本有超过900万间无人居住的房屋，约占所有房屋总数的14％。而在人们都想来“薅羊毛”的北海道，上百平的空置大房子有很多。这些房子从外观上看起来十分气派，让人产生想立刻买到手的冲动。更诱人的是，在日本买房不需要永久定居、不需要会外语、对外国人没有限制。价格方面也非常吸引人，3-20万左右人民币就能买下数百平的独栋。有些房主为了卖房，甚至通过空屋银行网站将房屋免费赠与他人，受赠方只需承担几万元的赠与税和登记费用即可入住。

然而，这其中存在的问题也很明显。这么好的房子为什么会空置？为什么本地人不去买这些房子？其实，这两个问题很好解答。日本近年来的房价一直低于其他国家，即使是东京、大阪这样的大城市，房价也没有明显的上涨趋势。而大城市周边以及偏远的乡村地区，如北海道的一些偏远地方、新潟县的部分区域，房价更是低到了尘埃里。这种情况类似于中国的黑龙江鹤岗、河南鹤壁等资源枯竭型城市的房价，低房价意味着房子背后有缺陷。

日本房产被视为消费品，政府设定了高额资本利得税，使二手房交易难以获利。且房产贬值快，法定耐用年数短，木质房屋仅22年，混凝土结构47年，超年限后价值趋近于零，几乎没有升值空间。在日本的一些偏僻地区，有很多90年代泡沫经济前建造的房屋，这类房屋在装修和质量方面都相当不错。然而，因为泡沫经济后房价暴跌，导致这些房子没有任何升值空间，即使再好也很少有人购买。此外，空置的房子仍需缴纳房产税等税费，每年房产税大约是房产售价的0.3%-0.4%。房屋主人还需承担雪害保险、防白蚁处理、屋顶翻新、除雪等费用。尼鹿所购买的房子的原主人，很大程度上就是因为不想再交房产税和承担各种复杂的维修成本费，才会以极低的价格将房子出售。

人口问题也是关键所在。日本人口老龄化与低生育率导致年轻人口减少，对住房需求降低。大量人口向大城市集中，偏僻地区人口外流严重，空置房屋就会增多。继承房产需面临高额税费，加上老旧房屋维护成本高，许多日本人宁可将房屋空置，也不愿意接这个烫手山芋。况且，日本人也没有“一辈子必须要有一套房”的传统观念，很多日本人结婚以后也会租房住，等到有条件了再买房。

既然本地人不买房，日本政府只能想办法把房子卖给外国人。看到这里，你还想去北海道买房吗？房子买到手不是终点，而是新的起点，买房后的一系列问题都需要自己独立面对。北海道冬季漫长寒冷，雪量大，“雪害保险”是刚性支出，年费在2500-8000元之间。此外，还有防白蚁处理年均3000元，屋顶翻新每坪（3.3平方米）需4000元等费用。除雪也要花钱，除雪机械租赁费每小时250元，50平方米小型住宅清扫费用约720元。小樽当地医疗资源有限且交通不便，一旦冬天遇到紧急病症，救护车可能因道路积雪和交通拥堵难以及时到达，即使到达了医院的水平也未必能救治重病患者。北海道经济主要靠农业和旅游业支撑，缺乏相应的支柱产业。当地年轻人毕业后大多选择前往东京大阪发展，当地就业岗位缩减，就业机会也少得可怜。最重要的是，并不是在日本买了房就能拿到签证，大部分买房的人拿的都是旅游签证，每年最多停留180天，难以对房子进行有效维护。经营管理签等长期签证的获取并非易事，不是买房就能解决的。

北海道的房子大概只适合以下几个群体：北海道旅游业发达，在札幌、小樽、函馆等热门旅游城市买房，旺季时民宿需求大，或许能小赚一笔；像尼鹿这样经济自由、工作自由的摄影师，因小樽适合摄影取景，便在当地买房，便于创作和服务客户；北海道是滑雪胜地，一些有钱人会在北海道购置房产，用于冬季带家人来滑雪度假；对于厌倦了快节奏城市生活，向往宁静生活的人，北海道的小镇和乡村也是不错选择。买房与否都是个人的选择，天上不会掉馅饼，只有别人不愿意品尝的馅饼，才会分给外人一口。对于普通人来说，还是自己的一亩三分地最温暖也最安全。