未来两年内楼市更应该关注哪些信号 稳楼市政策在路上

摘要： 新一波旨在提振住房消费的稳楼市政策正在酝酿中。3月16日，《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中强调稳楼市，并提出相应举措。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，房子具有...

新一波旨在提振住房消费的稳楼市政策正在酝酿中。3月16日，《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中强调稳楼市，并提出相应举措。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，房子具有金融和大宗消费品的双重属性。在快速城市化时期，我国房地产的金融属性非常突出。如今房地产供求关系发生了重大变化，其金融属性逐渐减弱。随着人们越来越关注居住体验，发现无论是老旧小区还是新小区，在房屋户型、社区服务、装饰装修等方面都存在诸多问题，这表明住房作为大宗消费的潜力巨大。

《方案》提出，要持续推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。李宇嘉认为，此举主要是为了释放年轻人、新市民的租房买房需求，以及老市民的换房需求，这是大城市结构性需求中最主要的部分。通过专项债收储存量土地和存量房屋，主要用于保障性住房、拆迁安置房、人才住房和学生宿舍，可以尽快解决城市新增住房需求，帮助这些人群在城市扎根落户。

《方案》还强调落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次政策更加强调落实，意味着更多是前期已经出台政策的落实见效。此外，《方案》指出要扩大住房公积金使用范围。根据中指监测，2024年以来，超过100个城市（区）已支持提取公积金余额支付购房首付款，广州、杭州、武汉等城市均已落地。今年以来，约90个城市（区）出台了约130条政策，其中针对公积金贷款政策的优化约50条，主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等措施。