杭州楼市核心区地价继续狂奔 房企激战核心地块

摘要： 杭州楼市核心区地价继续狂奔 房企激战核心地块。4月28日，杭州最后一场土拍大战落下帷幕，6宗地块全部顺利出让，总成交金额约125.76亿元，平均溢价率22.4%。滨江集团斥资48....

杭州楼市核心区地价继续狂奔 房企激战核心地块。4月28日，杭州最后一场土拍大战落下帷幕，6宗地块全部顺利出让，总成交金额约125.76亿元，平均溢价率22.4%。滨江集团斥资48.6989亿元拿下3宗地块，成为最大赢家。当日，滨江集团通过官微宣布了这一战绩。

钱江世纪城宅地是本次土拍中最热门的地块，吸引了14家房企竞争，最终由保利发展以45.37亿元摘得，成交楼面价达51611元/平方米，打破了去年11月奥映鸣翠府48186元/平方米的记录，成为新的“地王”。

建发联合杭州地铁和之江城投仅一轮竞价就竞得双浦车辆段TOD地块，成交楼面价为10053元/平方米。这是建发在杭州竞得的第三宗大型TOD项目，前两宗分别为云启之江和云湖之城，均为销售额过百亿元的大盘。

本土房企继续加码优质地块。滨江集团包揽了萧山市北、云城、运河新城三宗宅地。建杭置业则以底价获得开发区单元地块，首入下沙东部湾新城，成交楼面价15001元/平方米，这是建杭置业今年首次在杭州拿地。

滨江集团表示，公司今年已斩获13宗地块，面对不限价时代的到来，将继续发挥经营优势，提升产品锻造能力，努力打造更多老百姓喜爱的好房子。

萧山市北单元地块竞争尤为激烈，报名房企超过10家。滨江经过32轮竞价，将成交楼面价推至24471元/平方米，溢价率为16.53%。这是今年4月萧山市北板块成交的第四宗涉宅地块，此前绿城历经81轮竞价，溢价率高达59.39%，以31.13亿元总价竞得市北西地块，楼面价达35066元/平方米，刷新了融信杭州世纪保持8年之久的板块纪录。

云城地块是滨江再度补仓，在27轮竞价后，成交楼面价为24324元/平方米，溢价率为17%。另一宗位于拱墅区运河新城板块的地块，经过8轮竞价，成交楼面价为17090元/平方米，溢价率仅为5%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，杭州此轮土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，说明房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。

杭州4月土拍累计成交金额约306亿元，创今年以来的月度新高。截至4月28日，杭州宅地出让总金额已达1082亿元，接近2024年全年宅地出让金1169亿元。今年前4个月土地出让金已达2024年全年的92.48%。

杭州今年楼面价纪录三次被刷新，从1月份的6.48万元/平方米飙升至当前的8.8万元/平方米。市场人士认为，杭州市土地市场的高热度与新房限价取消带来的可观利润空间及房企争抢核心地块等因素密切相关。

一季度，杭州十区新房成交总金额为464.28亿元，同比涨幅10.4%；二手房成交23239套，同比增长44.5%。在地价大幅提升下，杭州的新房价格体系正在加速重构。预计蒋村低密房价或突破14万元/平方米，滨江区政府、望江房价或超12万元/平方米，大关房价或超9万元/平方米。

从新开盘数据来看，3月份杭州市区共计开盘53次，新推房源近5000套，参与登记客户高达13242组，平均中签率37%。部分项目如叠映揽月轩、玉澜月华等中签率较低，表明楼市热度逐步回升。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，核心板块高质量地块是头部房企低风险配置的首选。具备区位、资源优势的优质地块销售去化安全度高，对房企具有较大吸引力。高院生则认为，杭州具备一定的高端购买力基础，政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，楼市整体将进入活跃周期。