住宅新国标来了！“好房子”什么样？怎么建？多维度梳理 提升居住体验标准

摘要： 《住宅项目规范》将于5月起正式施行，其中备受关注的“层高不低于3米”的要求引发广泛关注。专家指出，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，满足现代家庭对居住空间多样化的需求。...

《住宅项目规范》将于5月起正式施行，其中备受关注的“层高不低于3米”的要求引发广泛关注。专家指出，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，满足现代家庭对居住空间多样化的需求。清华大学土木水利学院副院长吴璟表示，越来越多建筑设备如中央空调、新风系统和地暖等成为好房子的标配，层高的增加可以获得更大的立体空间。

新标准还规定四层及以上住宅必须设置电梯，并要求每套住宅至少有一个房间能满足日照标准。此外，针对老年人的需求，新标准对住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口及活动场地无障碍联通提出了明确要求。卫生间作为老年人跌倒事故多发区域，新标准也对其适老化设计作出了多项规定。

噪声问题也是居民关注的重点。新标准提高了住宅的噪声限值和隔声限值，特别强调了楼板撞击声隔声性能，将其提升了10分贝。对于已入市的新房项目是否按新标准执行，目前官方尚未给出具体说明，但一些低密度项目已经开始试行3米层高，并在降噪、安全方面向更高标准靠拢，购房者可以放心购买这类项目。

《住宅项目规范》还提高了阳台等临空处栏杆高度，并要求公共移动通信信号覆盖到住宅的公共空间和电梯轿厢内。此次修订结合我国近年来住宅项目建设实践，在广泛征求意见和充分论证的基础上，提出了住宅项目的底线要求，以支撑城镇住宅高质量发展。

此外，新标准进一步提升了墙体和楼板的隔声性能，减少了室内正常活动或物体掉落对隔壁的影响。对于夏热冬冷地区，新标准要求住宅应提供采暖设施或预留安装位置，确保这些地区的居民能够舒适过冬。