基金忠言｜房地产市场企稳，买房还是买基金？

摘要： 新房成交量、二手房成交量、土地拍卖价格三项指标在一线城市回暖，房地产市场企稳，如何捕捉投资机会？ 图片来源：视觉中国蓝鲸新闻4月7日讯（记者 祁和忠 敖玉连）近日，房地产市场的企稳...

图片来源：视觉中国

蓝鲸新闻4月7日讯（记者 祁和忠 敖玉连）近日，房地产市场的企稳迹象愈发明显。据克而瑞地产研究，一季度，30城新房累计成交规模同比增幅约一成。

一线城市领跑楼市“小阳春;。三月，北上广深新房、二手房成交量环比大增，杭州等中心城市的土地拍卖也出现了较高溢价。

在经过四年多的持续下跌后，房地产市场是否迎来了拐点？对于投资者来说，现在是买房还是买基金更为明智？

2025年一季度，中国房地产市场整体呈现出企稳的积极态势。国家统计局数据显示，1-2月全国新建商品房销售面积达10746万平方米，销售额为10259亿元，降幅相较2024年明显收窄。一季度，重点城市如深圳、上海和广州的新建商品住宅成交量同比增长超过20%，深圳新房网签成交面积同比激增超过80%。

此外，土地市场也见证了积极的变化，300个城市的土地成交平均溢价率达到11.4%，创下2021年下半年以来的新高。

政策层面，2025年《政府工作报告》明确提出“稳住楼市;，通过“因城施策调减限制性措施;、“优化货币政策工具;等举措释放政策红利，这些政策的落地显效，为房地产市场的企稳提供了有力支撑。

对于有经济承受能力的年轻人来说，现在也许是进行首套自住房置业的良机。尤其是在北京、上海、杭州等核心城市，随着土地拍卖溢价率的回升以及新房限价政策的松绑，优质地段的房产可能重新具备长期配置价值。

然而，对于暂时无法支付首付或承担房贷压力的投资者，买基金则是一个更为灵活的选择。

近几年来，一些在房地产股投资方面表现出色的基金经理值得投资者关注。例如，中泰资管的姜诚管理的中泰星元价值长期重仓中国建筑、建发股份、保利发展等，该基金近7年多来的复合年均收益率接近17%。

再如，工银瑞信的杜洋管理的工银瑞信战略转型也长期重仓中国建筑、保利发展等，该基金10年来的复合年化收益率超过13%。

这些基金经理通过自下而上的个股挖掘策略，在房地产行业低迷期反而获得了显著的超额收益，显示出专业投资者出色的能力。值得注意的是，他们的投资逻辑并非简单的“押注房价上涨;。

以姜诚为例，他更倾向于从建筑产业链的稳健性出发，选择具有低估值、高分红特征的龙头企业。而杜洋则通过“周期成长;框架，捕捉房地产企业在行业出清后的市场份额提升机会。

对于投资者而言，选择买房还是买基金，取决于自身的经济状况、风险承受能力和投资目标。如果投资者有足够的资金和稳定的收入来源，且看好房地产市场的长期发展，那么买房是一个不错的选择。尤其是在核心城市，房产仍具有一定的抗通胀属性。

而对于资金有限或希望分散投资风险的投资者，选择由经验丰富、业绩良好的基金经理管理的基金产品，则是一个更为稳妥的选择。基金投资的优势在于其流动性强、管理成本低，且能够通过专业机构实现跨周期资产配置。

需要提醒的是，无论是房地产还是基金投资，都需要警惕短期市场情绪的干扰。

房地产市场的企稳并不意味着房价会立刻进入快速上涨通道，而基金净值的波动也可能受到宏观经济、政策变化等多重因素影响。投资者应当根据自身的财务规划，制定长期投资策略，避免盲目跟风或短期投机行为。

总之，房地产市场的企稳为投资者提供了新的机会窗口。无论是选择买入实体房产还是通过基金间接参与，都需要建立在理性分析和风险评估的基础上。

对于普通家庭而言，与其纠结于"买什么"，不如先明确"为什么买"——是为了自住需求、资产保值，还是追求长期资本增值？只有当投资决策与个人目标相匹配时，才能在波动的市场中找到属于自己的财富增长路径。