成都出台保障性住房管理办法 明确购买人群与封闭管理规定

摘要： 4月14日，《成都市保障性住房管理暂行办法》和《成都市保障性住房申请审核和配售规则》正式发布。该办法对保障性住房进行了定义，指由政府主导规划筹集、限定套型面积、销售价格、使用和处分...

4月14日，《成都市保障性住房管理暂行办法》和《成都市保障性住房申请审核和配售规则》正式发布。该办法对保障性住房进行了定义，指由政府主导规划筹集、限定套型面积、销售价格、使用和处分权利的住房，面向符合条件的居民配售并实行封闭管理。

成都市保障性住房的对象为项目所在地户籍居民或人才，配售价格按照成本加适度合理利润的原则确定。保障性住房实行封闭管理，严禁购房人通过买卖、赠与等方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。

同日，四川天府新区、成华区率先开启了保障性住房资格申请通道。成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区的保障性住房项目正在建设中，将根据进度分批开放。

购买保障性住房的人群需满足以下条件：申请人具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，具有完全民事行为能力；申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房且自申请之日起前三年内无自有产权住房转移记录；申请人及共同申请的家庭成员未享受过房改房、经济适用房、限价商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按规定腾退。

家庭成员包括申请人配偶及未满十八周岁的子女，未满十八周岁的子女列为共同申请家庭成员不影响其达到规定年龄后享受住房保障政策。申请人父母、申请人配偶父母、年满十八周岁的未婚子女可自愿选择是否作为共同申请的家庭成员，选择作为共同申请家庭成员的视同已享受住房保障政策。

申请方式分为线上和线下两种。线上申请可通过登录“成都市住房保障服务平台”或天府市民云填写相关信息并提交相关材料。线下申请则通过属地街道办事处（镇政府）提出，由街道办事处录入相关材料。如果以人才身份申请，请先登录“成都市人才认定申报系统”进行人才认定，并取得“成都市人才认定证书”。

保障性住房实行分区保障，保障对象不能跨区购买。购房人凭申请码进行项目报名登记，后续按照资格复核、积分排序和公示、选房、合同签订及网签备案的程序进行。新建方式筹集的保障性住房，配售价格基本覆盖划拨土地成本、建安成本和财务及管理成本，加上适度合理利润。

四川天府新区的配售型保障性住房项目位于万安街道高饭店村1、4组，交通便捷，周边配套丰富，预计销售均价在16000元/平方米左右。成华区的配售型保障性住房项目位于同仁社区8、10、12组和高洪社区9组，同样交通便捷，周边配套完善，预计销售均价在14000元/平方米左右。两个项目均实行精装交付，每户免费配赠一个地下车位使用权。

保障性住房在后期使用期间存在几种情形房屋性质不变，如因继承、离婚析产、夫妻财产约定等情况发生房屋不动产权转移，或因人民法院强制执行应处置该住房，竞买所得的房屋。特定情况下，运营机构会回购保障性住房，如继承人申请回购、购房人再购买本市其他住房应退回保障性住房等。回购价格根据原购房价格结合房屋折旧和银行同期活期存款利率综合确定，购房人自行装修部分不计算回购价格。购房人再购买住房时必须退回保障性住房，给予1年的过渡期。