业主状告摩天大楼开发商，称其布满数千条严重裂缝存隐患

摘要： 纽约一栋豪华摩天大楼的公寓业主们，正将该建筑的开发商告上法庭，指控其存在“影响深远的欺诈行为”。业主们称，开发商刻意隐瞒了建筑结构上的重大缺陷，其中就包括塔楼外立面那“数千处”触目...

纽约一栋豪华摩天大楼的公寓业主们，正将该建筑的开发商告上法庭，指控其存在“影响深远的欺诈行为”。业主们称，开发商刻意隐瞒了建筑结构上的重大缺陷，其中就包括塔楼外立面那“数千处”触目惊心的严重裂缝。

这栋超瘦高层建筑——公园大道 432 号，坐落于曼哈顿的亿万富翁街。其公寓委员会指出，房地产公司 CIM Group 未能如实披露建筑的受损情况，这些损坏不仅引发了洪水，还严重影响了业主们价值数百万美元房产的价值。

今年4月下旬，这场诉讼被递交至纽约州法院，一同被点名的还有参与该项目的建筑和工程公司。根据起诉内容，公寓业主们集体要求赔偿金额超过1.65亿美元。

这座细长的摩天大楼高达425.5米，高宽比为15：1，是如今点缀曼哈顿中城天际线的所谓“铅笔塔”之一。为抵御强风，该建筑在设计上独具匠心，设置了空置楼层以促进空气流通，锚点深入基岩，还配备了如同钟摆一般运作、能抵消摇晃的“调谐质量阻尼器”。

房地产开发商哈里·麦克洛，其公司麦格劳·哈德逊建筑公司（McGraw Hudson Construction Corp）也在诉讼中被提及。他将这座塔与帝国大厦相提并论，2013年他在接受《纽约时报》采访时，称其为“21世纪的建筑”。据报道，流行歌星詹妮弗·洛佩兹和中国商人叶剑明等人，都曾以八位数的高价购入这里的公寓。

然而，根据起诉内容，业主和居民们此后不断抱怨建筑存在诸多问题，仅2017年以来就发生了20多次漏水情况。2021年，公寓委员会就曾提起诉讼，指控建筑存在一系列缺陷，从电梯故障、能源效率低下，到垃圾槽在使用时发出“像炸弹”般的声响。

与此同时，新诉讼声称，该塔的外立面“布满了数千条严重裂缝、剥落痕迹以及其他形式的恶化现象”，甚至建筑物核心部位还出现了一条10英寸深的裂缝。起诉书称，这些损坏除了引发洪水外，还腐蚀了塔楼钢筋混凝土柱中的部分钢材。

尽管2021年的起诉已经详细说明了“实质性的开裂”问题，但公寓委员会表示，在发现被告“合谋”隐瞒缺陷程度和严重性的证据后，他们才发起了这次最新的诉讼。

在声明中，CIM Group 和该项目的记录建筑师 SLCE Architects 均表示，他们“坚决”否认这些指控，并正在着手驳回诉讼。工程公司 WSP 则拒绝发表评论，麦格劳哈德逊建筑公司也未回应媒体询问。

诉讼将开裂问题归咎于该建筑“实验性”的外立面设计，该外立面采用白色混凝土制成。报告指出，这种材料“通常仅用于美学目的”，必须经过加固才能承受超高层建筑的结构载荷，尤其是在强风天气下。

诉讼中的指控还包括，声称 CIM 集团无视了各种混凝土顾问以及该项目已故建筑师拉斐尔·维诺利对混凝土混合物强度的担忧。公寓委员会声称，模型测试表明，使用这种材料会导致开裂。但 CIM Group 及其承包商“完全无视……这会给建筑物及其未来居民带来不可避免的问题”，诉讼补充道。

公寓委员会还称，尽管 SLCE Architects 知晓外墙存在缺陷，但仍通过发售计划中的“重大虚假”声明欺骗公寓业主。该文件是向潜在买家披露重要信息的文件。诉讼引用了该文件措辞的所谓更改，从原本声称具体“将”防止水渗透，变成了只是“设计”这样做。

此外，诉讼称，McGraw Hudson 和 WSP 在一封“歪曲了开裂性质、范围和类型”的信中误导了纽约市建筑部。它声称这封信未能完整披露一项发现 1,893 项缺陷的调查结果。

投诉还指出，开发商随后“一再拒绝”关于如何解决已出现问题的一系列建议。例如，诉讼称，在立面上应用不透明的弹性覆盖物以防止空气和水渗透的建议被忽视，因为这会“显著改变”建筑物的外观，降低其对“世界亿万富翁”的吸引力。