银行直供房低价激增，加速不良资产处置进程

近期，“银行直供房”以低价大量涌现，这一现象加速了不良资产的处置，银行通过直接供应房价较低的房子，有效清理了自身的资产负担，此举也为购房者提供了更多选择，促进了房地产市场的活跃，这种现象反映了金融与房地产之间的紧密联系，在稳定市场、优化资源配置方面起到了积极作用。

低价"银行直供房"激增 加速不良资产处置！近期，国内银行业掀起一波“直供房”上市潮，多家大型银行及地方农信机构通过线上平台集中挂牌自有抵押房产，以大幅折价方式加速不良资产处置，引发市场广泛关注。这些房源主要来源于贷款违约后银行依法收回的房产，由于产权清晰、无隐性纠纷，银行以产权人身份直接挂牌，交易流程较为透明。

过去两周内，四川、吉林、辽宁等地农信系统在阿里、京东等平台集中上线约3.6万套房源。农业银行、建设银行等国有大行也首次在平台首页设立“直供房”专区，加速资产变现。在定价方面，银行普遍采取“以价换量”策略，起拍价多数低于市场评估价20%—30%，部分资产折价幅度更为显著。例如，兰州城关区一套评估价超200万元的住宅最终以151万元拍出；云南一宗原抵押估价1.3亿元的商业地块，近期起拍价已降至4200万元。

当前中小银行抵债房产占比已超过八成，加之个人不良贷款规模持续上升，银行面临较大的现金回笼压力。预计到今年年底，还将有超过10万套银行“直供房”进入市场，或将对二三线城市的房产价格形成新一轮价格压力。

为加速资产变现，银行直供房源普遍采取低价策略，成交价通常显著低于市场水平。北京某农商行10月初拍卖了北京市朝阳区望京街道某小区一套110平方米的抵债房产，最终获拍价为420万元。而根据第三方中介信息，该小区同面积段户型的挂牌价在550万元至620万元不等。类似案例并不少见，一处市场估价约300万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以220万元成交，较市场价低约26.7%。

银行“直供房”与普通二手房及法拍房相比，正以其独特优势形成差异化市场。除了明显的价格优势外，交易安全是另一大亮点。多位业内人士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行“直供房”产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。银行直供房源途径有两种：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”，如某股份制银行成都武侯区一处商业用房及附属土地，抵债金额1.1亿元，现3800万元起拍折价处置，产权清晰且与原债权债务无关；二是银行通过司法程序主动取得，如广州某国有银行因开发商欠款2.3亿元（执行金额3.8亿元），经法院强制执行获得增城区某小区150多套住宅及部分商铺，过户后可对外出售。

银行加速推进房产直售业务的核心动因在于提升债权回收效率与应对市场变化。传统的不良资产处置路径漫长，动辄耗时两年以上，而当前法拍市场也持续遇冷，流拍现象增多。尽早将沉淀在固定资产上的资金变现，能快速回笼资金、优化资产负债表。这种内在驱动力为购房者创造了难得的“窗口期”。对于消费者而言，此时介入“银行直供房”市场，或许是一个可以兼顾安全与性价比的明智抉择。银行的信誉背书远非普通中介可比，其出售的房源产权清晰，已通过司法程序剥离了原业主的债务纠纷，有效规避了法拍房常见的收房难隐患。此外，银行的目标是快速变现，而非追求暴利，部分房源甚至低于市场价的25%。银行提供“一站式”服务，在看中房产后可直接在同一家银行办理按揭贷款，流程顺畅且更让人放心。尽管目前大量房源集中于线上司法拍卖平台，但未来银行若能在其线下网点周边开辟信息展示区，将极大方便线下客流看房和选房。低价"银行直供房"激增 加速不良资产处置！