三大迹象预示房产税临近，影响深度解析与预测

关于房产税的临近，影响程度引人关注，三大迹象预示时机临近，具体影响尚待观察，这一税种的实施可能对房地产市场、购房者心理及经济格局产生一定影响，需密切关注相关动态，以全面评估房产税带来的影响。

房地产税即将实施。财政部原部长楼继伟透露，房产税的全国人大立法已经完成，主要难点已解决，推出只待时机成熟，而这个时机正在逼近。

大型房企逐渐走出困境。例如融创集团的境外债和解方案得到批准，碧桂园成功重组境外债务，削减了840亿有息负债，万科集团也获得了深铁220亿借款额度。这些企业逐步度过最艰难时期，该爆雷的已经爆了，努力避免爆雷的企业也挺过来了。万达集团通过多轮资产出售，虽然身价缩水，但至少存活下来。

保交楼取得阶段性成果。2024年中国前50强房企将完成304万套交楼任务，其中碧桂园近三年保交楼180万套。预计到2025年，全国交楼750万套，保交楼率超过95%。全国大部分烂尾楼都已保证交付，保交楼工程进入收尾阶段。

房地产价格趋于稳定。这种稳定不是指房价不再下跌，而是去金融化，跌幅不再是急速下降，而是根据楼龄逐步下降。二手楼类似二手车，按年份折旧。到2030年后，中国很多房子楼龄将超过40年，去泡沫后，老房子会不断掉价，维护良好、配套好的新房掉价较慢。

征收房产税的重要前提是相对稳定的房价。否则无法准确估值，房产税难以征收。因此，房产税既是进一步挤泡沫的过程，也是让房价趋于稳定的过程。近期大银行、大国企纷纷卖房，因为房产囤积成本高，价值却在下降，及时止损成为必然选择。

房产税落地后，对房东影响显著。房东持有多套房产需缴纳更多房产税。租金上涨与否取决于市场竞争，低价出租房源增多会压低整体租金水平。闲置房产被大量出租反而降低租金。

无房者将有更多选择。房产税实施后，房价可能小幅下跌，抄底买房能节约不少钱。租房市场也会出现更多新房源，租售比低时，买房更划算。

炒房客面临更大压力。以房养房或以租养贷的业主持有成本增加，若不能及时出手，房产将砸在手里。房产税实施后，市场更加平稳透明。

对需要购房的年轻人来说，房产税带来利好。税收政策会兼顾普惠性原则，买卖双方议价空间增大，一二十年的房产税可以通过砍价节约出来。房产税不会成为年轻人的压力，反而促使卖方低价甩卖。房产税的实施越来越近。