捡漏上海房源？中介揭秘，债权转让非直供房

近日，一则关于在上海以低价购买房产的消息引起广泛关注，据报道，有人以低于市场价近百万的价格成功购买了一套上海房产，引发热议，中介回应称，该交易实为债权转让而非直接购房交易，这一事件引发了关于房地产市场交易模式的讨论，人们开始关注债权转让在房产交易中的运作方式及其潜在风险，相关部门正在密切关注此事，以维护市场秩序和消费者权益。

房屋拍卖中，“债权转让”和“抵债资产”是完全不同的概念。11月19日，位于上海虹口区水电路的一套住宅在阿里资产平台经过约20分钟的竞价后成交，成交价为112.5万元，相比同小区、同楼层的住宅价格明显较低。

近期各大拍卖平台上的“银行直供房”虽然受到关注，但真正捡漏的情况并不多。以一线城市为例，大多数竞拍标的甚至无人报名；竞价成功的标的，其竞买者也寥寥无几。其他城市的部分竞拍标的位置偏僻、年代久远、品质较差，无法引发购买人的兴趣，大多显示“0次出价”。一些低价房源虽然极具诱惑力，但背后可能隐藏着债务或法律纠纷等风险。

金融资产拍卖中，部分属于“抵债资产”，部分则是“债权”。例如，上述成交的虹口区水电路住宅仅充当抵押物。有些挂拍标的虽在缩略图里注明“债权转让”，但在简介中仍罗列了小区名称、房屋面积、房型等信息，看似在售卖房屋，实则售卖的是债权而非房屋本身。银行转让债权并不等于银行卖房子。

该小区北面有上海市体育运动学校、虹口区社区生活事务管理中心、广中路社区食堂等设施，东面则是上音实验学校和广中路小学，生活配套较为完善。尽管近两年房价下跌明显，这个老旧社区依旧保持着5.5万元/平方米的成交均价。

王丽丽介绍，这套法拍房好几个月前就有人陆续来看过。房屋内有人占用，只有专门从事不良资产收购的公司才有办法处置，普通人拿在手里根本解决不了问题。竞拍须知显示，出让方稠州银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分提示和披露；竞买人也已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受所有瑕疵和风险。

齐齐哈尔农村商业银行挂出的一套仅8万元的房屋，面积36.12平方米，物业类型为储藏间。银行在介绍中明确指出，合格竞买方参与本次竞价会，视同已进行过尽职调查，并知悉所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。如果竞买成功，竞买人还需要经历不确定的等待时间。对于产权办理周期，李先生表示具体时间不太确定，第一步过户给银行时需要办理各种手续，时间较长。但是法院判决后，可以凭判决书去办理。

相比之下，甘肃古浪农村商业银行挂拍的甘肃武威市跃程小区4号楼2单元的住宅，目前有2人报名竞拍，截至11月20日15:00，竞买人仅出价一次，为底价343900元。广东云浮农村商业银行股份有限公司的拍卖标的情况表更加清晰：资产来源为自有资产，标的所有人为云浮农村商业银行。这样的银行直供房具备一定的优势，产权明晰，银行在售卖前已经通过债权剥离取得完整产权，购房后通常不用过于担心房屋存在产权等问题。即使出现产权问题，购房人也可以向银行追责。同时，银行在取得房屋产权的过程中，也排除了一些风险。