楼市稳步修复，新房去化改善，二手房成交环比转增

随着11月的到来，楼市呈现稳步修复的趋势，新房去化情况有所改善，同时二手房成交量也呈现环比上涨的态势，这表明市场信心正在逐步增强，购房者的需求也在逐步释放，楼市的复苏对于经济发展具有积极的推动作用。

11月新房去化改善二手房成交环比转增 楼市稳步修复中！11月楼市最新数据显示，一二手房各项指标稳步修复。新房市场供求关系持续改善，30个重点城市新房新增供应面积环比增长16%，库存面积环比微降1%。这表明新增供应被需求端有效消化，整体去化情况有所改善。这些城市的平均开盘去化率也从上月的31%提升至34%。

二手房成交方面，30个重点城市成交面积环比上升14%，多个城市如上海、成都、武汉和南京的成交增幅超过20%。这表明市场在调整中出现了一些结构性企稳迹象。

新房供应方面，11月房企推盘积极性小幅回升，30个重点城市预期新增供应669万平方米，环比增长16%。一线城市中广州因上月基数较低，环比翻番；二三线城市中苏州、东莞、常州等城市集中放量，环比翻番。杭州、西安等热点城市供应同环比齐增，累计同比降幅持续收窄。

新房成交方面，30个监测城市成交面积为815万平方米，前11个月累计成交10651万平方米。一线城市中，广州因供应放量带动成交环比微增2%，北京虽增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。二三线城市中，合肥、珠海、惠州环比回升，徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%。

新房项目去化率整体小幅回升，部分城市热度明显修复。天津、苏州、宁波去化率超六成，主要得益于个别网红盘集中入市。上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势。

由于新房供应放量而成交持稳回落，30城整体供求比由上月的0.6增至0.82。上海、西安、成都、广州等11个城市供求持稳，郑州、北京、青岛、南宁等10城供求比均在0.5以下。库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。已有三分之一的城市消化周期低于18个月。

二手房市场成交韧性好于新房。CRIC监测的30个重点城市11月二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增3%。核心一二线城市是二手房市场回暖的主要驱动力。上海二手房成交表现强劲，11月成交171万平方米，环比增长22%，前11月累计同比增长10%。北京单月成交125万平方米，环比增长15%。成都单月成交量达174万平方米，遥遥领先，环比增长24%，前11月累计同比增长13%。长沙和南宁二手房成交放量，单月环比分别增122%和107%。西安二手房成交环比跌幅较大，下降31%。三四线城市中东莞、扬州、常州和烟台环比增幅均在两成以上。

尽管如此，二手房市场表现出增长动能放缓的趋势，累计同比增速从前6月的同比正增12%收窄至11月的3%。这与前期需求释放、部分城市新房分流等因素有关，整体仍处于波动筑底阶段。11月楼市在持续调整中显现出结构性回稳的迹象，新房市场供求关系优化，二手房市场复苏势头明显，整体楼市将延续弱复苏走势。