持续加码，又一地公布楼市新政 公积金贷款额度大幅提升

摘要： 3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，这些新规定将于2025年3月24日开始...

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，这些新规定将于2025年3月24日开始实施。这次政策调整涵盖了公积金贷款额度、首付比例、异地贷款限制等八个方面，旨在进一步完善住房保障体系。

个人公积金贷款最高额度由原来的50万元提高到了60万元，家庭最高额度从90万元增加到110万元。结合首套房上浮40%、多子女家庭上浮50%以及保障房上浮20%等优惠政策，家庭最高可贷额度可达231万元。此外，可贷额度计算倍数也从账户余额的14倍提升至16倍。

对于首套及二套商品住房，公积金贷款首付比例统一降低至20%，而保障性住房首付比例则降至15%。当组合贷款中包含商业贷款时，首付比例将按照两者中的较高标准执行。

两孩及以上家庭购买第二套房产时，可以享受首套房利率优惠，并且叠加最高90%的额度上浮（首套40%+ 多子女50%）。如果成年子女有公积金贷款记录，则不会计入家庭统计。

新规还取消了异地缴存职工在深圳购房的户籍和首套房限制，使得跨区域置业变得更加方便。同时，新增了一项功能，允许夫妻双方直接用公积金账户冲抵贷款本息；即使未结清贷款的房产因离婚或继承等原因需要变更产权人时也被允许；利息补贴比例提高了5-8个百分点，最高可达20%。

根据2025年的《政府工作报告》，国家明确表示要“推动房地产市场止跌回稳”，并提出了包括城中村改造、收购存量商品房以及优化土地供应等一系列措施。住房和城乡建设部强调了几大重点任务：巩固现有政策措施的效果、推进老旧城区改造、收储商品房以及改革相关基础制度。为此，专项债券新增了4.4万亿元额度，主要用于支持土地收储及保障性住房建设项目。

北京、广东等地已经开始发行专项债券用于棚户区改造和土地储备工作，哈尔滨市对商品房面积公示进行了规范，山东、成都等地也在不断优化当地的公积金政策。自然资源部与财政部联合发布文件，要求各地做好专项债券支持下的土地储备工作。

据中信建投分析，2000年前建成的老小区改造面积大约为44亿平方米，其中拆除重建规模可能达到8.8亿平方米，一线城市占约12%。华泰证券认为，通过专项债券来收地的政策将加快落地速度，从而改善开发商的资金流动性状况。中银国际指出，在需求端扩大政策覆盖范围并与货币化旧改相结合是关键所在，建议关注那些在高能级城市布局较多的房企。国金证券则建议投资者关注专注于改善型产品的开发商，预计这类公司的高价项目销售情况将会有所好转，进而提升其利润率。