专家称楼市好消息落地 多方位政策支持促房地产健康发展

摘要： 专家称楼市好消息落地。央行行长潘功胜宣布将降准0.5个百分点，这相当于向市场注入约1万亿元的长期流动资金。银行因此有更多的余力放贷，这对房地产企业来说是个好消息，能够拓宽融资渠道，...

专家称楼市好消息落地。央行行长潘功胜宣布将降准0.5个百分点，这相当于向市场注入约1万亿元的长期流动资金。银行因此有更多的余力放贷，这对房地产企业来说是个好消息，能够拓宽融资渠道，缓解资金压力，更好地推进项目建设。对于购房者而言，贷款审批可能会更快，贷款额度和利率也可能更合理。

政策利率也下调了0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率降低了0.25个百分点。住建部表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚需和改善型购房需求。各地积极响应，根据自身情况出台并落实支持房地产市场的政策。国常会也强调要继续让房地产市场保持平稳健康发展，确保政策直接惠及企业和百姓，执行效率高且效果显著。

在需求端，政策放松减轻了购房者的压力，降低了买房门槛。例如，首套房贷利率下限被取消，许多地方的首付比例也大幅降低。西安将商业贷款首付比例统一降至15%，无论购买第一套还是第二套房都适用。此外，还有多项减免政策，如契税税率下调、个税免征门槛提高等。超过50个城市推出购房补贴，进一步减少了购房者的交易成本。

央行专项借款规模扩大至8.5万亿元，不仅降低了房企的融资成本，还带动存量房贷利率降至3.09%。政策明确了“好房子”的标准，重点支持绿色环保、智能家居和适合老年人居住的房子。从2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》提升了住宅的整体品质。

各地根据自身情况出台了新政策。武汉延长了几项房地产政策至2025年6月30日，提高了公积金贷款额度，并提供增值税补贴。南京将首套房公积金贷款利率从2.85%降至2.6%。北京和上海也在2025年5月开始新一轮租购同权试点，租房人满足一定社保年限后可申请学区里的义务教育学位。

盐城推出了持续到2025年6月底的“盐八购”政策，包括换新购、刚需购、返乡购和多孩购等多项优惠政策。市区家庭用公积金贷款最高可达120万，县城家庭最高可达90万。公积金贷款最低首付比例降至15%。

盐城的人才购房也有额外福利，持有绿卡的人才在购买第一套房时可享受购房总价80%的补贴，最多可达300万。个税方面，从现在起到2025年12月31日，卖房并在一年内再买新房的个人所得税可以退还。

泸州从2024年9月10日至2025年6月30日，对市中心的新房给予每平方米600元的补贴，二胎或三胎家庭每平方米补贴800元。此外，在此期间购买新房并网签交契税的家庭，可获得相当于契税一半的消费券。

不同城市的房价趋势有所差异。北上广深等大城市核心位置的房价可能较为稳定甚至小幅上涨，但郊区房价可能下跌8%到10%。二手房价格进入“补跌”阶段，一些之前房价坚挺的地方可能下降5%到7%左右。

在二三线城市中，经济条件较好、产业发展强的地方房价下跌速度可能减缓；而三四线城市由于人口减少和库存积压，房价可能继续下跌超过15%。购房者应根据自身需求选择合适的房源，关注工作地点、生活习惯及周边配套设施。投资者需谨慎选择，重点关注城市的未来发展、人口流向和产业分布，避免盲目追热点区域。