广州创新举措解困局，烂尾楼业主通过保交房新玩法拿到置换房票

广州市推出创新举措，为解决烂尾楼问题，采用“保交房新玩法”，为业主提供置换房票，使业主能够拿到新的房屋，这一举措有效解决了烂尾楼带来的困扰，保障了业主的合法权益，通过此举，广州展现了其在解决房地产领域难题的决心和创新能力，摘要字数在100-200字之间。

保交房新玩法，烂尾楼业主拿到置换房票 广州创新举措解困局。大湾区以其勇于创新和探索的精神而闻名。最近，广州推出了一项全国独有的保交房措施，为烂尾楼业主发放置换房票。这一举措在广州黄埔区的升龙学府上城和实地常春藤两个项目中进行试点，涉及近200位业主。

这两个项目都是长期未能交付的难题。以升龙学府上城为例，该项目于2021年开盘，在停工前已网签了160多套房子。然而，由于开发商资金链断裂，导致工程停滞不前。原定于2024年6月30日交房，但直到2024年，项目中的四栋楼仍有两栋处于停工状态。尽管去年11月，黄埔区相关部门承诺在今年9月30日前解决升龙学府上城的交付问题，但由于开发商拖欠施工方款项及回迁安置房建设等问题，商品房交付进展缓慢。

面对交付承诺即将到期的情况，广州推出了保交房房票措施。业主不再等待原有项目的完工，而是通过房票在房源超市中选择其他楼盘进行置换。这种房票有两个显著特点：一是等价置换，即房票金额等于业主先前支付的购房款，包括首付和已还按揭本息；二是可选项目多样且有保障，多数为国企开发的楼盘。例如，升龙学府上城业主可用房票选择十几个不同项目。12月3日，首张保交房房票成功兑换并完成网签，一位业主用原先购买97平方米房屋的房票金额换得了一套位置更好的113平方米新房。

广州的这一创新思路改变了传统保交房模式，即先筹措资金恢复烂尾楼建设再交付。新方法强调只要确保业主最终获得住房，具体项目可以灵活调整。实现这一目标需克服几个关键障碍：首先，与原开发商协商或通过法律手段保证资金到位；其次，争取新楼盘参与置换，尤其是放宽回款周期；最后，确保置换楼盘地理位置合理，满足业主需求。该模式有利于多方利益，但并不适用于所有项目，其实施条件包括烂尾楼售出房源规模不大、原开发商资产充足以及附近有合适的置换房源。

尽管广州提供了新的解决方案样本，但全国大多数地区的保交房工作仍采用稳扎稳打的方式。国家成立三级工作专班，协调银行、法院等部门联动，通过政策性银行提供专项借款支持符合条件的项目复工。截至10月，白名单项目贷款审批金额超过7万亿元。根据不同情况采取相应措施，如推进复工续建或加快破产重整。住建部数据显示，已有750多万套难以交付的住房得以解决。随着保交房工作的持续推进，期待未来烂尾楼逐渐成为历史，每位购房者都能早日入住新居。